Новая ипотечная программа «Наурыз»: все нюансы

Долгожданная жилищная программа «Наурыз», запуск которой на Национальном курултае в Атырау анонсировал президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев, запустилась в Казахстане на несколько дней раньше. В первый день старта программы в среднем на платформу «Баспана маркет» поступали по 400 заявок в час! Казахстанцы подали 3 347 заявок, но одобрили не все: отказ получили те, кто имел в собственности жильё или не пополнил депозит на необходимую минимальную сумму в 1 миллион тенге. Лидировала в подаче заявок молодёжь в возрасте от 24 до 35 лет.

В итоге документы в первый день программы приняли у 1124 казахстанцев. Половина из них поступила от представителей социально-уязвимых слоёв населения, которые стоят в очереди на жильё.

В топ пять городов и регионов, выбранных для покупки жилья, вошли Астана, Алматы, Шымкент, Актюбинская и Мангистауская области.

Одним из самых первых на платформе «Баспана маркет» (otbasybank.kz) 25 апреля подал заявку по программе «Наурыз» военнослужащий из Астаны. Он уже три года копит на депозите в «Отбасы банке» жилищные выплаты. С семьей живёт в арендованной квартире, сообщили в пресс-службе банка.

Средства для реализации программы «Науры» будут привлекаться на финансовом рынке. Банк ежегодно в течение 8 лет будет выпускать для инвесторов облигационные займы на общую сумму 1,7 триллиона тенге. В первый год планируется выпуск в размере 300 миллиардов тенге, в последующие годы – по 200 миллиардов тенге. Инвесторами могут выступить банки второго уровня, страховые компании и другие. Так как привлечённые средства будут заимствованы по рыночным условиям, то предполагается, что государство будет субсидировать ставку вознаграждения по выпущенным «Отбасы банком» облигациям. Это позволит поддержать участников программы и выдавать им займы на льготных условиях.

Основные условия программы «Наурыз»

Первоначальный взнос по новой программе 20%. Участие могут принять все казахстанцы, в том числе и представители социально-уязвимых слоев населения, состоящие в очереди на жильё, а также работающая молодёжь, молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики «Отбасы банка», жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов.

Программа рассчитана на 8 лет. Всего за это время планируется обеспечить собственным жильем 68 000 граждан Казахстана. В нынешнем году новоселье смогут отметить 12 тысяч казахстанцев.

Что предлагает новая программа?

• максимальная сумма займа 36 миллионов тенге для Алматы и Астаны и 30 миллионов тенге для остальных регионов;
• ставка по кредиту для социально-уязвимых категорий граждан, состоящих в очереди на жилье – 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%);
• ставка по кредиту для всех категорий граждан – 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%);
• срок кредита до 19 лет;
• можно приобрести первичное жильё (в том числе по договору долевого участия с гарантией КЖК и инструмента страхования). Первичное жильё можно выбрать, забронировать и купить на портале «Баспана маркет». Данная опция призвана не допустить искусственного роста цен на жилье на фоне старта новой жилищной программы;
• можно приобрести вторичное жильё в моногородах и сельских населённых пунктах, но не более 30% от общего объема выделенных средств в год;
• в рамках одного кредита можно будет взять деньги на ремонт. Сумма займа на ремонт не должна быть более 20% от общей суммы кредита на покупку жилья.

Как принять участие в программе «Наурыз»?

Срок приёма заявок с 25 апреля до 30 июня включительно. Поэтому вкладчики банка еще могут успеть пополнить свой депозит, возможно, объединить его с депозитами своих родных, внимательнее ознакомиться с условиями программы и подать заявку. Приходить никуда не нужно, всё оформляется на портале «Баспана маркет» (otbasybank.kz), но только в рабочие дни с 9:00 до 21:00.

Чтобы подать заявку и стать участником программы, нужно:

• открыть депозит в «Отбасы банке» (в случае его отсутствия). Срок депозита значения не имеет;
• иметь на сберегательном счёте в «Отбасы банке» минимум 1 миллион тенге. Сумму можно внести единовременно перед подачей заявления на участие в программе;
• иметь официальный доход в течение последних 6 месяцев (зарплата от трудовой деятельности/прибыль от предпринимательства/заработок по договору возмездного оказания услуг/получаемая стипендия и жилищные выплаты). Если дохода будет недостаточно, то участник программы сможет привлечь до двух созаёмщиков (не обязательно из числа родственников);
• не иметь в собственности у участника программы и членов его семьи (мужа/жены и их несовершеннолетних детей) жилища в течение последних 5 лет. Если человек не состоит в браке, то отсутствие жилища проверяется только у него. Родителей на наличие жилища не проверяют. 

 Как будут начислять баллы по программе «Наурыз»?

30 июня после окончания срока приёма заявок, начнется ранжирование списка. То есть заявки участников распределят по максимально набранным баллам.

За что будут начисляться баллы:

• за размер вознаграждения по вкладу – 1 балл за каждые 1 000 тенге;
• за наличие зарегистрированного брака – 5 баллов;
• за наличие детей – 10 баллов (вне зависимости от количества детей);
• за наличие статуса социально-уязвимых слоев населения (СУСН) – 10 баллов;
• за возраст до 35 лет (включительно) – 5 баллов.

Если число баллов совпадёт, то приоритет для включения в список отдадут тем, у кого больше сумма вклада и дольше срок накопления. После ранжирования, клиенты смогут увидеть на портале банка список тех, кто вошел в программу «Наурыз». Затем у них будет еще 2 месяца для подачи кредитной заявки. В «Отбасы банке» советуют к этому времени постараться погасить имеющиеся потребительские кредиты, тогда шансов на одобрение займа будет больше. Ведь при расчете платежеспособности учитывается не только официальный доход за последние 6 месяцев, но и обязательные траты на семью, а также платежи по имеющимся кредитам.

Если участник программы получит положительное одобрение по займу, то у него будет 6 месяцев, чтобы подыскать себе жильё.

«Наурыз», «Отау» или «Жас отбасы»: сравнение условий

Чтобы понять, какая из программ выгоднее, мы решили подготовить сравнительную таблицу.

Ипотека-2024: условия всех казахстанских банков >>>

Кроме вышеперечисленного, нужно отметить, что в ипотечной программе «Отау» есть ещё и особое условие для участников из Астаны и Алматы. Там нужно иметь прописку от 3 лет и выше.

Информационная служба kn.kz

Источник фото: freepik.com