Снести все новостройки, возведенные в предгорьях Алматы в последние годы, в том числе знаменитые рестораны и базы отдыха, - к этому призвали представители общественных организаций, принимавшие участие в прошедшей недавно в Астане правительственной комиссии по вопросам застройки Алматы.
Правительство намерено одним махом решить все долгоиграющие проблемы жилищно-коммунального хозяйства страны. Чтобы «покончить с иждивенческими настроениями соотечественников» раз и навсегда, глава Кабмина Карим Масимов на этой неделе поддержал революционный план Министерства индустрии и торговли по реформе ЖКХ. Его суть — капитальный и текущий ремонт многоэтажек должен стать исключительной прерогативой хозяев квартир.
Правительство придумало способ воздействия на нерадивых жильцов многоэтажных домов. Возможно, что в скором времени собственников квартир, не вносящих плату за коммунальные услуги, будут принудительно выселять.
Самовольный захват земельных участков в Шымкенте становится массовым явлением. Всевозможные "Нахаловки" в Шымкенте возникали всегда.
Сейчас в Казахстане, наверно, нет второй темы, которая бы сильнее затрагивала интересы такого большого количества людей, как перспективы рынка недвижимости. Прямо или косвенно, через состояние строительных проектов, банковской системы и связанных с ней сегментов экономики, она касается всех. Кого-то непосредственно, из-за пресловутого жилищного вопроса, кого-то опосредованно - по поводу сохранения работы в строительных и смежных с ними компаниях…
Противостояние между столичным акиматом и Министерством обороны набирает обороты, выходя за рамки здравого смысла. Суд второй инстанции всего за десять минут решил судьбу спорного земельного участка в пользу коммерческой структуры ТОО «Нази». То есть судья без лишних хлопот и забот по поводу бесквартирных офицеров решительно отклонила апелляцию оборонного ведомства, возглавляемого Даниалом Ахметовым.
Огромный массив частного домостроения выкупили две строительные фирмы – «Шебер инвест» и «Фонд Кунаева». Доподлинно неизвестно, чья гениальная рука чертила им план застройки, но в результате три дома из трехсот с лишним оказались на границе двух участков: какой на полтора метра вылез на чужую территорию, какой на два. Сегодня вокруг этих трех домишек остались практически одни развалины, в которых живут нелегальные гастарбайтеры, бомжи и прочий сброд.
История жилищного строительства в Астане пополнилась еще одним скандалом. Дольщики заключили договор долевого участия в строительстве квартир в жилых комплексах «Кампус», «Орбита», мкр. «Аль-Фараби, 16/1» с ТОО «Техноимпорт» и ТОО «Корпорация ABS».
Сегодня есть очевидные признаки того, что казахстанское правительство выиграет войну за цену квадратного метра. Оно включилось в борьбу за квадратный метр строящегося жилья в тот самый момент, когда крупные строительные компании начали испытывать большие затруднения с привлечением банковских кредитов.
Самые обсуждаемые сегодня темы – цены на недвижимость, мировой кризис, косвенно затронувший банковскую систему нашей страны, и как следствие этого – ужесточение условий ипотечного кредитования.
В центре Алматы под угрозой сноса оказались знаменитые дома исторического квартала Это не просто дома. Это часть славной истории Алматы. Здесь находится великолепный комплекс фонтанов «Неделька», куда еще в 70-х годах для особой красоты запускали золотых рыбок. Здесь, в сквере близ Театра оперы и балета имени Абая, любил прогуливаться и делать зарисовки, пожалуй, самый экзальтированный художник Казахстана Сергей КАЛМЫКОВ.
В правительстве разработан комплекс мер по предотвращению коллапса строительного сектора. Характер обнародованных инициатив наталкивает на мысли о некоей нервозности, в которой пребывает Астана. Отдельные наблюдатели полагают, что высокопоставленные чиновники испытывают личную заинтересованность в здоровье стройиндустрии.
Двухчасовая дискуссия на заседании правительства по ситуации на "банковско-строительном рынке" завершилась ожидаемым итогом: премьер-министр пообещал, что кабмин предпримет все меры для защиты интересов граждан-дольщиков. И, поскольку в сложившейся ситуации именно эта проблема имеет, пожалуй, самое большое значение, значительная часть вопросов осталась почти незамеченной. Причем как СМИ, подробно освещавшими "разборку на высоком уровне", так и самим правительством.
Сегодня даже получить краткий комментарий у специалистов строительных компаний для журналистов - настоящая проблема. Достучаться к застройщикам можно только с помощью официального запроса. Но и это - если повезет.
Августовская ситуация на финансовом рынке Казахстана показала, что и наша республика не стоит в стороне от глобальных процессов. С временным лагом в полгода импульс доходит и до наших рынков, и пока, хотя и косвенно, но все-таки пребольно, бьет игроков. Но если ситуация с банковской ликвидностью (что расценивается как ипотечный рикошет) и дефицитом валютной наличности (итоги паники и слухов) более или менее выровнялась, то все, что связано с ипотечным кредитованием, продолжает и волновать, и напрягать.
Как сообщил министр индустрии и торговли Галым Оразбаков, за восемь месяцев года в строительство жилья инвестировано почти 300 миллиардов тенге, что в полтора раза больше, чем за аналогичный период года-предшественника. Последние события на финансовых рынках привели к дефициту средств в отрасли, что затормозило строительство коммерческого жилья (80 процентов его идет за счет заемных средств).
На алматинском рынке жилой недвижимости – затишье. Массовый потребитель не может покупать квартиры по существующим высоким ценам, а частным инвесторам не имеет смысла вкладывать свои деньги в квадратные метры, стоимость которых перестала расти. Люди, имеющие «спекулятивные» квартиры, поспешили выставить их на продажу, но продать что-либо сегодня практически невозможно.
На фоне устойчивого снижения цен на недвижимость у многих сегодня возникает вопрос: сколько будет в перспективе стоить земля? Будет ли она безудержно дорожать и дальше, как в последние два-три года, или цены остановятся? На рынке земельных участков под ИЖС действительно происходят любопытные вещи.
Несовершенство банковского механизма выдачи ипотечного кредита оставляет лазейки для мошенников. Продавцы квартир становятся жертвами аферистов, остаются без денег и без крова.
На вчерашнем заседании правительства создана рабочая группа, которая должна исправить ситуацию на строительном рынке республики. Председатель этой группы – министр индустрии и торговли Галым Оразбаков – напомнил о реалиях, на исправление которых будут направлены усилия рабочей группы: «заморозка» рядом банков ипотечных линий либо выдача ими ипотеки на более сложных для потребителя условиях, чем прежде.